Um novo tempo

Neste 10 de dezembro de 2009, tivemos uma importante mudança em nosso Condomínio. Num processo de mudança e evolução, a função de Síndico do prédio foi passada ao Sr. Nuno Abreu que passa a responder pelo conjunto da administração.

Numa experiência criativa e inovadora, foi formada uma Comissão Gestora que cuidará das atividades do Condomínio, apoiando e, por vezes, substituindo o próprio Síndico. Dela fazem parte os Srs. Adelmo, Rogério, Vitor, José Brasileiro e a Sra Catherine.

Como parte igualmente importante deste processo, encerrou-se o contrato com a administradora anterior e contratou-se a empresa PRÓ_LAR que cuidará de gerir o Condomínio a partir desta data.

Boa sorte a todos e felicidades ao Condomínio!!!

Problemas à vista!

Na reunião acontecida ontem à noite (17/08/2009) tivemos a participação de representantes dos Condomínios dos Edifícios New Orleans e Vermont, além de significativo número de moradores do Houston e do Engº Marcos Holanda, proprietário da ENENGE e do Engº Aloisio Filho, técnico responsável pela obra.

Após a explanação sobre detalhes técnicos dos serviços a serem executados, foram formuladas diversas perguntas aos convidados, restando, em resumo as seguintes constatações:

• As escavações e assentamento de tubos chegarão no trecho à frente do Edifício Houston no final de setembro ou inicio de outubro;
• Durante um prazo estimado pela Construtora em cerca de dez dias, não haverá como utilizar as garagens dos prédios, pelo que restariam duas opções aos moradores:
• Deixar os seus veículos na garagem durante este período, ou

a) Estacioná-los na rua, em áreas próximas ao Condomínio;
b)A Construtora não disponibilizará estacionamentos para nossos veículos, já que este serviços não está previsto no seu contrato com a SEINFRA;

• Além das valas que serão abertas para assentamento dos tubos de 700 mm, a recomposição do calçamento exigirá um tempo mínimo antes de ser liberada a passagem dos veículos, tempo este necessário à cura da argamassa de cimento utilizada no calçamento;
• Outros problemas como a questão do abastecimento com caminhões pipa, recolhimento de lixo, atendimento de emergências, cadeirantes, portadores de necessidades especiais, entre outros, não tiveram apresentadas as suas soluções específicas. Segundo a ENENGE serão resolvidos à medida em que estes problemas se apresentarem;
• Ao final, os moradores e convidados entenderam que será necessário continuar acompanhando os acontecimentos e, principalmente, os problemas enfrentados pelos moradores do trecho ora em execução. Isto permitirá avaliar melhor o que enfrentaremos e as soluções já experimentadas – com sucesso ou não!
• Também deveremos avaliar melhor nossas solicitações à SEINFRA, principalmente no que se refere à proteção de nosso patrimônio (veículos) que serão expostos a risco, se deixados nas ruas próximas. As características do trecho de rua em que está localizado o nosso prédio permite antever a impossibilidade de que todos os carros de seus moradores possam ser ali estacionados.
• Marcaremos nova reunião, desta vez com a SEINFRA.

Para ver as fotos em tamanho maior clique sobre elas. Outras fotografias estão disponíveis em http://picasaweb.google.com/edificiohouston/ReuniaoComAENENGE#

Confirmado!

Está confirmada a realização da reunião com o Engº Marcos Holanda e equipe técnica da ENENGE na próxima segunda feira (17/08), no Salão de festas do Ed. Houston.

Será nossa oportunidade de ouvir os representantes desta empresa, que é a contratada para realizar os serviços de substituição da rede de distribuição de água de nossa rua. Como todos sabem, estes serviços determinarão graves problemas para todos como a impossibilidade de acesso dos veículos às garagens, dificuldades com o recolhimento de lixo, abastecimento de água, etc.

Para saber mais detalhes do projeto (cujas obras já começaram!) e acertar nossa posição frente à obra, convidamos o proprietário da empresa para este encontro. Contamos com a participação de todos os moradores.

Lembre-se: será no dia 17/08 - segunda-feira, às 20:00 horas, no salão de festas do Ed. Houston.

Dia dos Pais

Feliz Dia dos Pais!

Clique nas figuras para vê-las em tamanho normal.

Encontro marcado

Através da Condômina Vera Lúcia Araújo (504), fizemos contato com o Engº responsável pelas obras de substituição da tubulação de distribuição de água em nossa rua.

Como todos já sabem, estão se iniciando os serviços de substituição da tubulação de 60 mm por outra de 600 mm, em ferro fundido, em toda a extensão de nossa quadra, o que causará evidentes problemas a todos.

Além do acesso às garagens de nossos prédios, teremos problemas com o serviço de recolhimento de lixo, abastecimento de água, gás, esgotamento sanitário, drenagem das ruas (e se chover??!!), entre outros.

Para conhecermos melhor o projeto e discutirmos formas de minimizar estas consequencias inevitáveis, fizemos o convite - prontamente aceito - para que o Engº Marcos Holanda participasse de uma reunião conosco, aqui no Ed. Houston. Esta reunião será no próximo sábado, dia 15/08, provavelmente às 15:00 horas. Durante a próxima semana confirmaremos o horário.

Esta será uma ótima oportunidade para trocarmos informações sobre o que ocorrerá e nos prepararmos para ultrapassar este momento, sem dúvida necessário para o desenvolvimento de nosso bairro e nossa cidade. A tubulação a ser assentada fornecerá extraordinária garantia de abastecimento, valorizando ainda mais nossos apartamentos.

Reunião avalia as atividades do Condomínio

Reunidos nesta última terça feira, os Condôminos do Ed houston tiveram a oportunidade de conhecer detalhadamente, avaliar e discutir as atividades referentes ao Condomínio. Durante mais de duas horas os assuntos se sucederam, com a participação ativa e interessada de todos e a presidência da Condômina Vera Araújo (504).

Tabelas, gráficos e cópias de documentos foram distribuidas demonstrando de forma transparente o movimento financeiro do Condomínio e subsidiando as decisõesw tomadas.

Pela produtividade da reunião e vivo interesse de todos, estamos, todos, de parabéns!

Banheiro tem espelho!

Claro que todo banheiro deve ter um espelho! Mas os dois banheiros, que serviam ao nosso salão de festas e à área de lazer, ainda não possuiam espelhos.

Não POSSUÍAM!!! Agora já dispõe deste item fundamental para quem gosta de conferir o seu visual.

Os dois banheiros do piso ganharam espelhos grandes, fixados por parafusos elegantes e complementam as tampas de vasos e demais utilizades colocadas à disposição de todos.

Para evitar problemas e o mal uso, estes dois equipamentos permanecerão com as portas fechadas, devendo ser abertas apenas quando o salão estiver sendo utilizado ou mediante simples solicitação da chave ao Porteiro.

Contamos com a colaboração e parceria de todos.

Portas são envernizadas

Foram aplicadas demãos de verniz nas porteas de madeira do salão de festas e dos banheiros da área de lazer. Estas portas estavam mal-tratadas pelo sol e pela chuva, já começando a apresentar sinais de problemas de manutenção. A aplicação de verniz naval, com filtro UV, deu nova vida a estas portas e garantirá longo tempo de vida.

Por estarem expostas ao tempo, estas peças de madeira exigem constante manutenção que, apesar de simples, ainda não tinha sido dada.

Mais um ponto para o Condomínio Ed. Houston!

Nova luminária

Substituimos a luminária que existia na escada para a piscina por outra, embutida.

Esta providência - simples - permitirá que o portão se abra corretamente, facilitando a passagem pelo local e mantendo visível aquele ponto que pode causar acidentes, se mal iluminado.

A "tartaruga" que existia ali, além de dificultar a abertura completa do portão (e, portanto, a passagem livre das pessoas) tinha sempre problemas de fixação, pois constantemente era atingida pelo portão.

Acabou-se o problema!

URGENTE!

Informo que na data de hoje recebi correspondência da Secretaria de Estado da Infraestrutura - SEINFRA comunicando-nos que se iniciarão, em 03 de agosto próximo, as obras de implantação dos anéis da rede de distribuição de água da região da Ponta Verde-Pajuçara.

Solicita-nos, a SEINFRA, a compreensão e colaboração já que uma das ruas mais afetadas será, exatamente, a Rua José Sampaio Luz! A tubulação que distribui água nas residências e prédios em nossa rua tem a dimensão de 60 mm, em PVC, e será substituída por outra, em ferro fundido, de 700 mm. É fácil perceber o tamanho das escavações necessárias para assentar essa nova tubulação, executar todas as novas ligações (casa a casa, prédio a prédio), tudo isso em meio às tubulações de esgotos, gás e drenagem pluvial.

Fatalmente seremos impedidos, por alguns dias de acessar nossa garagem e até mesmo colocar os carros na própria rua. Não existem indicações na correspondência recebida sobre as providências que a SEINFRA tomará para que possamos guardar nossos veículos em local seguro. A partir de amanhã trataremos de contatar a Secretaria e buscar maiores informações sobre isso.

Em que pese o fato positivo da implantação da obra - que trará significativa melhoria no abastecimento de água de toda a área - buscaremos junto aos órgãos públicos reduzir ao mínimo as interferências e perturbações que obras deste porte naturalmente trazem.

Para tirar dúvidas, a SEINFRA disponibilizou os telefones 3315-3457 e 3315-3461 para outras informações.

O Síndico

Finalmente!

É com satisfação que registramos que o Condomínio Edifício Houston está rigorosamente quites com todos os fornecedores de serviços e materiais que utilizamos, incluindo (como se pode verificar no documento cuja imagem disponibilizamos) a COMESE.

Isso quer dizer que conseguimos superar, não sem grande esforço, a dívida de mais de R$ 15.000,00, incluindo-se ai os R$1.455,00 referentes ao cheque que, entregue ao Síndico anterior (para pagamento da Comese), foi recusado pelo banco. Hoje todos estes problemas estão superados.

Resta apenas a dívida com a CASAL que, dividida em 24 meses (sem juros) está sendo rigorosamente quitada a cada mês.

Lamentavelmente, esta situação somente foi possível após a negociação com a CEAL, quando repassamos - com a devida autorização da Assembléia Geral dos Condôminos - a nossa subestação para a propriedade da Concessionária. A maioria dos recursos advindos deste processo foram aplicados na quitação dos débitos e, o restante, será utilizado para garantir o equilíbrio das contas nos próximos meses. Afinal, permanece a severa inadimplência de dois de nossos Condôminos.

Como os processos na Justiça estão andando rapidamente, esperamos que esta questão seja resolvida também de forma rápida.

Na oportunidade registre-se também, a importante participação do nosso Conselho e de todos que prestaram seu apoio com trabalho, sugestões, ou palavras de incentivo, fundamentais para que fossem atingidos esses objetivos.

O Síndico.

Carrinho novo!

Estreamos ontem, o novo carrinho de supermercado do Condomínio!

Antiga reivindicação dos moradores que estacionam seus carros na garagem superior, a existência de um segundo carrinho, desta vez estacionado naquela área, facilita a vida de todos, na medida em que deixam de se obrigarem a ir até o andar de baixo para buscar o carrinho.

Ademais, este novo equipamento resolverá o problema de coincidencia de chegada de compras sde dois apartamentos.

Revisando os extintores

Na próxima semana - 20 a 24 de julho - todos os extintores de incêndio do Ed. Houston serão revisados e reabastecidos por empresa credenciada no Corpo de Bombeiros.

Esta revisão deve ser feita anualmente, de forma a permitir a correta utilização destesequipamentos caso - Deus nos livre! - seja necessário.

Este processo se dará em etapas pois não retiraremos todos os extintores de uma vez. Assim, durante esta semana a cada dia parte dos extintores serão retirados e parte recompostos, já revisados e em perfeitas condições de uso.

Assalto na calçada do Ed Houston

Positivamente não estamos imunes à escalada da violência em nossa cidade. Prova disso é o assalto acontecido na calçada da rua em frente ao nosso prédio, no dia 17 de julho de 2009.

Ignorando a iluminação existentes, câmeras e pessoas, cinco delinquentes assaltaram um casal e levaram seu carro, tudo em frente ao nosso Condomínio.

Os Condôminos que desejarem podem solicitar cópia do vídeo de nossa câmera que registrou o assalto. Este material foi entregue à Polícia que o está utilizando para as averiguações.

Para tranquilidade de todos, não houve danos físicos no casal assaltado e seu veículo foi recuperado - abandonado - na mesma noite.

Por via das dúvidas, já ampliamos a iluminação da Portaria de nosso prédio e estamos providenciando a melhoria da iluminação da calçada externa, visando a segurança de todos os condôminos que se aproximam para adentrar ao edifício.

Todo cuidado é pouco!!!

Lâmpadas da área de lazer são substituidas

Estamos, paulatinamente, substituindo todas as lâmpadas da área de lazer do nosso prédio por outras mais econômicas e de melhor duração.

Lâmpadas modernas de apenas 7 w tem se mostrado sufucientes para iluminar toda a área e permitirão significativa redução do consumo de energia.

Também está sendo estudada a possibilidade de instalação de sensores de movimento na garagem inferior e substitução das atuais lâmpadas fluorescentes de 40 w por outras, eletrônicas, mais duráveis e econômicas. Tudo, logicamente, sem perder a perspectiva da segurança e conforto dos usuários daquele espaço.

Tecnologia e economia

Foram substituidas as lâmpadas que iluminam a mesa de centro, no saguão principal do Ed. Houston. As lâmpadas halógenas que ali estavam instaladas consumiam 50 w cada uma. Ademais tinham a caractarística de esqyentar demasiadamente, tornando o ambiente - que é pequeno e pouco ventilado - ainda mais quente.

As novas lâmpadas utilizam a tecnologia dos LED´s, que é a última palavra em iluminação. Com apenas 3 w (isso mesmo: só 3 w!!) elas conseguem o efeito visual desejado sem esquentar e com um consumo ínfimo, se comparado às lâmpadas anteriores.

Sem contar que o seu visual é muito interessante!

Síndico se reune com Advogada

Foi nesta quinta feira (28/05), mais uma reunião do Síndico com a advogada constituida para cuidar dos interesses do Condomínio Edifício Houston.

Foram trocadas informações sobre o andamento e detalhes dos processos judiciais que encontram-se em tramitação e estabelecida a posição do Condomínio nas Audiências que serão realizadas proximamente.

Nem tudo são flores na administração de interesses coletivos! 

Forró do Houston

Será no dia 26 de junho de 2009 o primeiro Forró do Houston. 

A realização da tradicional festa junina , pela primeira vez no Condomínio Houston, será mais uma oportunidade de congraçamento entre os condôminos, além de um momento de alegria e integração familiar.

Ela vai acontecer a partir das 20:00 horas e todos estão, desde já, convidados.

Vamos utilizar o mesmo esquema vitorioso no Natal, ou seja, cada apartamento que desejar participar formalizará a sua presença com uma contribuição de R$10,00 (dez reais) para a compra de refrigerantes, água e decoração. Cada Condômino(a) cuidará dos petiscos e bebidas alcoólicas para seu próprio consumo e de seus convidados. Os pratos formarão uma mesa comunitária para que todos apreciem os diversos temperos e sabores.

A Comissão Junina contatará os apartamentos buscando orientar a escolha de cada prato, de forma a garantir a variedade de pratos juninos tradicionais nesta época.

Quanto aos convidados (vovó, vovô, titio, titia, etc), evidentemente que eles poderão estar presentes com a parcimônia natural, decorrente de nossas restrições de espaço (lembre-se que somos 30 famílias!).

Prepare sua roupa típica, pois teremos a premiação do casal mais “chic”, melhor roupa feminina e masculina, quadrilha improvisada, apresentações, etc.  

As candidatas à RAINHA DO MILHO já poderão se inscrever, a partir de amanhã, na Portaria do prédio, em ficha própria. Estas inscrições poderão ser feitas até o dia 1º de junho. Daí até o dia da festa é a “Campanha”!!!

Para evitar que os pisos de nossas áreas comuns sejam manchados, ficou decidido que os fogos deverão ser utilizados apenas na calçada externa do prédio, junto à fogueira que pretendemos acender.

Finalmente, solicitamos um brinde de cada apartamento, para que possamos montar um belo Balaio de São João, a ser sorteado durante a Festa!  

Síndicos se reunem pela primeira vez

Convidados para o lançamento do "Manual do Síndico", livreto elaborado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Alagoas - CREA/AL, Síndicos de mais de 50 prédios de Maceió se encontratam no Centro de Convenções no dia 28 de maio passado.

O texto do livreto informa as questões técnicas mais relevantes referentes à manutenção de prédios e seus sistemas, assim como registra a necessidade de conveniência de contratação de profissionais, devidamente registrados no CREA, para realização de serviços técnicos cuja execução é prerrogativa de profissições regulamentadas em lei.

A oportunidade foi muito rica em informações e despertou nos Síndicos a clara percepção de que devemos nos reunir com mais frequência, preferencialmente sob a coordenação do próprio CREA/AL, para socialização de experiência exitosas, troca de informações sobre questões legais, operacionais e administrativas, além da formação de grupos que poderão atuar na busca de melhores condições e preços, junto a fornecedores comuns.

O Condomínio Edifício Houston compareceu ao evento. Aguardaremos os desdobramentos do encontro.

Aprendendo com os outros

O acidente que causou a inundação da garagem inferior do Ed. Lapidus, nosso vizinho, deve servir para que reflitamos sobre a possibilidade de que o mesmo aconteça com nosso prédio.

A precariedade da drenagem pluvial da rua (de responsabilidade da Prefeitura) associada com a falha no projeto das estruturas de segurança do prédio determinou o ocorrido.

O Condomínio do Edifício Houston fará chegar à Prefeitura Municipal, um ofício solicitando a limpeza e desobstrução das galerias de drenagem da Rua José Sampaio Luz, assim como das demais tubulações que recebem as suas águas de chuva. Um correto escoamente destes volumes - normalmente precipitados em curto espaço de tempo - será meio caminho para evitar o alagamento da rua e a possibilidade de que o fluxo encontre nossa garagem que está em plano inferior ao da pista de rolamento.

Por sua vez, avaliaremos a necessidade de que outras ações sejam tomadas para que possamos reduzir a um mínimo a possibilidade de acidentes semelhantes. 

Clique nas fotos para vê-las em tamanho maior.