Síndico se reune com Advogada

Foi nesta quinta feira (28/05), mais uma reunião do Síndico com a advogada constituida para cuidar dos interesses do Condomínio Edifício Houston.

Foram trocadas informações sobre o andamento e detalhes dos processos judiciais que encontram-se em tramitação e estabelecida a posição do Condomínio nas Audiências que serão realizadas proximamente.

Nem tudo são flores na administração de interesses coletivos! 

Forró do Houston

Será no dia 26 de junho de 2009 o primeiro Forró do Houston. 

A realização da tradicional festa junina , pela primeira vez no Condomínio Houston, será mais uma oportunidade de congraçamento entre os condôminos, além de um momento de alegria e integração familiar.

Ela vai acontecer a partir das 20:00 horas e todos estão, desde já, convidados.

Vamos utilizar o mesmo esquema vitorioso no Natal, ou seja, cada apartamento que desejar participar formalizará a sua presença com uma contribuição de R$10,00 (dez reais) para a compra de refrigerantes, água e decoração. Cada Condômino(a) cuidará dos petiscos e bebidas alcoólicas para seu próprio consumo e de seus convidados. Os pratos formarão uma mesa comunitária para que todos apreciem os diversos temperos e sabores.

A Comissão Junina contatará os apartamentos buscando orientar a escolha de cada prato, de forma a garantir a variedade de pratos juninos tradicionais nesta época.

Quanto aos convidados (vovó, vovô, titio, titia, etc), evidentemente que eles poderão estar presentes com a parcimônia natural, decorrente de nossas restrições de espaço (lembre-se que somos 30 famílias!).

Prepare sua roupa típica, pois teremos a premiação do casal mais “chic”, melhor roupa feminina e masculina, quadrilha improvisada, apresentações, etc.  

As candidatas à RAINHA DO MILHO já poderão se inscrever, a partir de amanhã, na Portaria do prédio, em ficha própria. Estas inscrições poderão ser feitas até o dia 1º de junho. Daí até o dia da festa é a “Campanha”!!!

Para evitar que os pisos de nossas áreas comuns sejam manchados, ficou decidido que os fogos deverão ser utilizados apenas na calçada externa do prédio, junto à fogueira que pretendemos acender.

Finalmente, solicitamos um brinde de cada apartamento, para que possamos montar um belo Balaio de São João, a ser sorteado durante a Festa!  

Síndicos se reunem pela primeira vez

Convidados para o lançamento do "Manual do Síndico", livreto elaborado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Alagoas - CREA/AL, Síndicos de mais de 50 prédios de Maceió se encontratam no Centro de Convenções no dia 28 de maio passado.

O texto do livreto informa as questões técnicas mais relevantes referentes à manutenção de prédios e seus sistemas, assim como registra a necessidade de conveniência de contratação de profissionais, devidamente registrados no CREA, para realização de serviços técnicos cuja execução é prerrogativa de profissições regulamentadas em lei.

A oportunidade foi muito rica em informações e despertou nos Síndicos a clara percepção de que devemos nos reunir com mais frequência, preferencialmente sob a coordenação do próprio CREA/AL, para socialização de experiência exitosas, troca de informações sobre questões legais, operacionais e administrativas, além da formação de grupos que poderão atuar na busca de melhores condições e preços, junto a fornecedores comuns.

O Condomínio Edifício Houston compareceu ao evento. Aguardaremos os desdobramentos do encontro.

Aprendendo com os outros

O acidente que causou a inundação da garagem inferior do Ed. Lapidus, nosso vizinho, deve servir para que reflitamos sobre a possibilidade de que o mesmo aconteça com nosso prédio.

A precariedade da drenagem pluvial da rua (de responsabilidade da Prefeitura) associada com a falha no projeto das estruturas de segurança do prédio determinou o ocorrido.

O Condomínio do Edifício Houston fará chegar à Prefeitura Municipal, um ofício solicitando a limpeza e desobstrução das galerias de drenagem da Rua José Sampaio Luz, assim como das demais tubulações que recebem as suas águas de chuva. Um correto escoamente destes volumes - normalmente precipitados em curto espaço de tempo - será meio caminho para evitar o alagamento da rua e a possibilidade de que o fluxo encontre nossa garagem que está em plano inferior ao da pista de rolamento.

Por sua vez, avaliaremos a necessidade de que outras ações sejam tomadas para que possamos reduzir a um mínimo a possibilidade de acidentes semelhantes. 

Clique nas fotos para vê-las em tamanho maior.

Bomba em manutenção

Uma das bombas d´água que elevam água para o reservatório na cobertura de nosso prédio está em manutenção. O rolamento começou a dar sinais de desgaste e optamos por retirá-la e recuperar o rolamento, de forma a garantir a operação do sistema de abastecimento do Houston, sem o dissabor de uma paralisação. 

A operação, normalmente feita com uma bomba de reserva, está momentaneamente sendo feita sem esta garantia, que deverá estar novamente operacional na manhã de amanhã (02/05/2009).

Nosso sistema funcionou!

Com um pouco de sorte (a rua à frente de nosso prédio não ficou submersa!) e um sistema simples mas operativo, conseguimos evitar os problemas de inundação que enfrentaram nossos vizinhos.

Toda a água que entra na garagem inferior é coletada por canaletas no piso e encaminhada para uma caixa de água que dispõe de uma bomba para seu esgotamento. 

Sua manutenção é preocupação permanente, apesar de não ser um equipamento de uso constante. 

O caso é que sempre precisamos dele em situações de emergência, quando ele não pode falhar!!

Mantê-lo é garantia de tranquilidade!

Outros vizinhos com problemas

Dois outros prédios vizinhos do Ed. Houston estão enfrentando a inundação de suas garagens inferiores. 

As chuvas desta noite inundaram as ruas, comprovando a incapacidade dos sistemas de drenagem em atender a necessidade imposta pela natureza. A água das ruas encheu as garagens inferiores, transformando em cachoeiras as rampas de acesso.

As fotos mostram a situação destas garagens e a importância de se ter sistemas eficientes (públicos e privados) de drenagem.

As chuvas em nossa região são torrenciais e concentradas em poucos meses do ano, o que exige que tais sistemas sejam dimencionados para suportar grandes vazões pontuais.

Até o momento, o Ed. Houston tem se comportado de maneira adequada. Esperamos que continue assim . . .  

Chuvas causam preocupação

As fortes chuvas que cairam esta madrugada, causaram grande preocupação, principalmente quando vimos os problemas que nossos vizinhos estão enfrentando.

Na foto ao lado vemos a mobilização dos moradores do Ed. Lapidus, frente a inundação da garagem inferior de seu prédio. Fatalmente alguns veículos devem ter ficado sob a água e toda a estrutura de abastecimento de água (caixa de água) e energia (subestação) está sériamente comprometida. 

Graças a Deus este probrema grave não foi sentido pelos moradores do Houston. Nosso sistema de esgotamento funcionou normalmente, e não tivemos a ameaça de uma inundação da garagem inferior.

Também não observamos, até o momento, qualquer novo problema surgido com as chuvas, que esteja exigindo rápida intervenção para sua solução. Vamos permanecer vigilantes e atentos para qualquer necessidade urgente.